Het woord 'taxatie' betekent letterlijk 'waardebepaling'.
Een taxatierapport wordt gemaakt om een opdrachtgever en/of geldverstrekker te informeren over de waarde van een getaxeerde onroerende zaak en/of zakelijk recht, wat weer een belangrijke schakel vormt in het besluitvormingsproces m.b.t. aankoop, verkoop, financiering en/of overige zaken.
Afhankelijk van het taxatiedoel wordt een waarde bepaald aan de hand van diverse waardebeïnvloedende criteria, waarbij onder andere rekening wordt gehouden met de ligging, bestemming, grootte, staat van onderhoud en marktomstandigheden.
Iedere leek kan een waarde schatten, maar een waardebepaling zal in de meeste situaties niet betrouwbaar zijn. Terwijl een taxatierapport voor veel mensen een basis vormt waaruit zeer omvangrijke (financiële) beslissingen worden genomen.
Ik beschik over de ingrediënten die onmisbaar zijn voor een degelijke en betrouwbare taxatie, nl.: benodigde marktkennis, marktgegevens, regiokennis en ervaring.
Als gecertificeerd taxatiebureau verzorg ik professionele en betrouwbare taxatierapporten die met een maximale zorgvuldigheid worden samengesteld. Ik verricht taxaties in onder meer de volgende situaties:
- Om een hypothecaire lening te verkrijgen
- Bij het nemen van een verkoopbeslissing.
- Bij het nemen van een aankoopbeslissing.
- De waarde voor en na een verbouwing
- Als u gaat scheiden en de boedel verdeeld moet worden.
- In het kader van een nalatenschap.
- Bij geschillen in opdracht van de rechtbank.
- Bij een verschil van mening over de WOZ waarde.
- Plaats waarin uw woning ligt
- Buurt waarin uw woning ligt
- Omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt enz.)
- Aanwezigheid van tuin, garage, balkon enz.
- Staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst)
- De functionaliteit en de indeling
- Isolatie en energiezuinige maatregelen
- Inhoud en oppervlakte
- Verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad)
Er zijn ook externe omstandigheden die de waarde van uw huis kunnen beïnvloeden:
Al deze zaken worden uitvoerig beschreven in het taxatierapport. Het taxatierapport is opgesteld conform de laatste richtlijnen van het Centraal Hypothecair Fonds (CHF). De rapporten worden na validatie tevens geaccepteerd door Nationale Hypotheek Garantie (NHG). (ook hier weer een hyperlink naar de NHG-taxatie)
- Prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen.
- Toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse.
- Komt datgene wat ik waarneem, overeen met de gegevens van het Kadaster.
Al deze zaken worden uitvoerig beschreven in het taxatierapport. Het taxatierapport is opgesteld conform de laatste richtlijnen van het Centraal Hypothecair Fonds (CHF). De rapporten worden na validatie tevens geaccepteerd door Nationale Hypotheek Garantie (NHG). (ook hier weer een hyperlink naar de NHG-taxatie)