Van den Berg Taxaties - nieuws

Hanteren woz-waarde bij vererving huis is oneerlijk'

2010-12-06T02:10:00.000-08:00

Sinds 1 januari 2010 geldt de woz-waarde van de woning als uitgangspunt. Maar die ligt vaak vele tienduizenden euro’s hoger dan de daadwerkelijke verkoopprijs.

Dit constateren fiscalisten en de Vereniging Eigen Huis (VEH). De woz-waarde van een huis wordt jaarlijks bepaald door de gemeente. Die kijkt een jaar terug. De beschikking over 2010 is gebaseerd op de waarde die het huis had op 1 januari 2009.

Volgens belastingdeskundige Cor Overduin (Grant Thornton) ligt de verkoopprijs van een huis bij vererving vaak lager dan de woz-waarde. „Kinderen willen snel van de woning af, gezien de extra maandelijkse lasten die ze moeten ophoesten. Dan nemen ze een lagere verkoopprijs in de huidige onzekere markt voor lief.”
Ferdinand de Regt, directeur van juridisch dienstverlener Woz-specialisten, weet dat huizen waarin bejaarden hebben gewoond, minder opleveren. „In de laatste jaren is het onderhoud er vaak bij ingeschoten. Denk aan schilderwerk. Daarnaast verkoopt een lege woning vaak minder goed dan een huis dat nog keurig is ingericht.”

Schrijnende situaties
VEH wijst op schrijnende situaties die ontstaan rondom zogeheten serviceflats. Dit zijn appartementen waar de servicekosten extra hoog zijn, bijvoorbeeld omdat er elke dag een maaltijd wordt bezorgd. „Vanwege deze verplichte kosten levert de flat in de markt aanzienlijk minder op dan de woz-waarde”, zegt een woordvoerder.

Hij wijst erop dat Hoge Raad in het jaar 2000 al heeft bepaald dat hoge servicekosten geen reden zijn om de woz-waarde te verlagen. Op basis hiervan hanteren gemeenten het standpunt dat dit soort kosten een persoonlijke verplichting is en geen collectieve last.

Ons land telt zo’n 340 wooncomplexen met ongeveer 45.000 appartementen.

De Regt rekent voor dat een verschil van 50.000 euro tussen de verkoopprijs en de woz-waarde voor kinderen al snel 10.000 euro scheelt aan erfbelasting. „Het is dan ook zinvol om na overlijden bezwaar te maken tegen de beschikking van de gemeente. Alleen weten veel mensen niet dat dit kan.”

Overduin ziet meer in een tegenbewijsregeling, zoals ook geldt voor de bpm op invoer van buitenlandse auto’s. „Erfgenamen kunnen dan bijvoorbeeld met een taxatierapport aantonen dat de werkelijke waarde lager is dan het bedrag op de woz-beschikking. Dit is de Kamer aanvankelijk ook beloofd, maar in plaats daarvan hebben we nu een regeling die leidt tot onredelijk hoge waardering van serviceflats en andere woningen.”

VEH pleit ten aanzien van serviceflats voor een wetwijziging. Of voor een verandering in de manier waarop de woz berekend wordt. Bijvoorbeeld door toe te staan dat hoge verplichte servicekosten een waardedrukkend effect hebben. Hierover gaat binnenkort een brief richting Kamerleden in Den Haag.

Een woordvoerder van het ministerie van Financiën zegt dat er gekozen is voor de woz-waarde omdat dit de uitvoering vergemakkelijkt. Voorheen bestond er veel discussie over de waarde van een huis bij verkoop. Hij wijst erop dat het de keuze van erfgenamen zelf is om een huis tegen een lagere prijs te verkopen.

Bron: http://www.telegraaf.nl/overgeld/rubriek/belastingen/8398075/___Hanteren_woz-waarde_bij_vererving_huis_is_oneerlijk___.html?sn=overgeld

Contact met opdrachtgevers bij taxaties.

2010-10-18T06:42:00.000-07:00

Als ondernemer heb je te maken met opdrachtgevers. Wat dat betreft is er een groot verschil tussen een makelaar en een taxateur.

De makelaar en zijn of haar opdrachtgevers.
Een makelaar heeft vaak en intensief contact met zijn of haar opdrachtgevers. Hij of zij gaat met de klant een heel traject door. Als makelaar kun je je dus veel meer als dienstverlener opstellen en veel meer je klantvriendelijkheid uiten. Ook heb je met meer mensen te maken. Bij een aankooptraject leer je mensen goed kennen en kun je inschatten wat voor hen een geschikte woning is. Bij de bezichtigingen ontmoet je meteen ook de diverse verkopers. Bij een verkooptraject heb je niet alleen te maken met de verkopende partij, ook ontmoet je de kijkers en zij leren jou kennen. Voor mij als taxateur is dat veel lastiger. Het hele aankoopproces is al zo goed als afgerond als ik erbij geroepen word.

De taxateur en zijn of haar opdrachtgevers.
Een klantencontact bij een taxatie is heel kort. Er wordt om een taxatie gevraagd en deze wordt geleverd. Meestal zelfs binnen een week. Heel af en toe moet er nog eens iets aan een rapport worden gewijzigd en is er opnieuw contact, maar dat is het dan ook. Daarna is aan de opdracht voldaan en is het contact voorbij.

Soms geen persoonlijk contact.
Als er een taxatie nodig is voor de financiering bij aankoop van een woning zie ik de opdrachtgevers vaak helemaal niet. De opdrachtgever belt of mailt mij. Ik maak een afspraak om de woning te bezichtigen. Deze afspraak maak ik vaak met de verkopende makelaar. Als de bewoner zelf zijn woning verkoopt maak ik een afspraak met de huidige bewoner. De verkoper dus. Maar deze verkoper is niet mijn klant, dat is de aankoper. De aankoper komt meestal niet mee naar de bezichtiging. Ik maak mijn taxatierapport en stuur dat op naar mijn klant. Soms krijg ik de opdracht ook niet rechtstreeks van de aankoper, maar van de verzekeringsmaatschappij die de financiering gaat regelen. Ik kan bij wijze van spreken mijn opdrachtgevers op straat tegenkomen en dan hebben we wederzijds geen idee wie we zijn.

Soms wel persoonlijk contact.
In andere gevallen heb ik wel persoonlijk contact met mijn opdrachtgevers. Als men een taxatierapport wil voor herfinanciering, als men een controle wil op de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde, of wanneer er een taxatierapport voor- en na verbouwing nodig is. Dan heb ik rechtstreeks met mijn opdrachtgevers te maken. Omdat ik het hele huis doorga is het contact al snel persoonlijk. Een enorme tegenstelling tot het contact met de opdrachtgevers die ik nog nooit heb gezien.

Een voordeel van een dergelijk kortdurend contact is dat het gemakkelijk is een woning of een klant open en neutraal tegemoet te blijven treden. Ik heb geen binding met de woning of met de opdrachtgevers.

Acquisitie.
Doordat ik geen bezichtigingen doe met mensen in een aan- of verkooptraject, kom ik niet niet via-via in contact met mogelijke opdrachtgevers Het taxatiegebeuren vraagt dus om een andere benadering voor wat betreft de acquisitie. Ik moet veel actiever zijn in mijn acquisitie dan een makelaar. Het aantal mensen dat mond tot mond reclame kan geven is veel kleiner. Dat is op zich niet erg. Veel mensen staan niet stil bij een dergelijk verschil in benadering van opdrachtgevers door een makelaar of een taxateur. Het is een wezenlijk andere beoefening van (een deel van) het vak.

Gewoon zakendoen werkt niet, het moet anders!

2010-07-19T10:05:00.000-07:00

Business As Unusual – Percy Dens

Handboek voor een nieuwe manier van ondernemen en zakendoen

“Wie zegt dat elke honingpot tot op de bodem met honing gevuld is? Winnie onderwerpt de inhoud van zijn honingpotten aan een grondige inspectie en verorbert zo op die regenachtige maandagmiddag zijn totale honingvoorraad. Met een volle buik kwam hij tevreden tot de conclusie dat al zijn honingpotten inderdaad tot op de bodem gevuld waren. Dat alle honing nu opwas, was voor later zorg. Nu zat hij in elk geval lekker vol!”

Honing, olie of krediet: het is allemaal hetzelfde en wij gedragen ons net als Winnie. We geloven pas dat alles er is als we dat met eigen ogen hebben gezien (en alles hebben opgemaakt!) In zijn boek laat schrijver Percy Dens ons zien waar het de afgelopen jaren fout is gegaan en hoe we in deze crisis zijn beland. Hij leert ons anders te kijken naar de zakelijke wereld om ons heen. Waar en waardoor ging het mis? En hoe krijgen we alles weer op het juiste spoor?

In 7 hoofdstukken, die allemaal bestaan uit korte, duidelijke alinea’s laat Percy ons met andere ogen naar onszelf en naar de crisis kijken. Hij leert ons om opnieuw te focussen. Hij geeft methodes om de werkwijzen binnen een onderneming onder de loep te nemen. Ook leert hij ons te zien of we het juiste doel nastreven en geeft hij ons handvaten als dit niet zo is. Tevens leert hij ons om onze hartsintenties, door sommigen ook wel (heilig) vuurtje genoemd, te onderscheiden van onze ego-intenties. Hij leert ons te vertrouwen op onze intuïtie en reikt ons methodes aan waardoor we goed in ons vel komen te zitten. Hij laat zien hoe we de meest perfecte uitgangspositie bereiken om van daaruit te kunnen gaan werken. Omdat we zelf de basis van alles zijn.

Percy laat zien dat spiritualiteit niets anders is dan het principe dat alles één is. Alles binnen een onderneming, maar ook daarbuiten hangt met elkaar samen. Mens en omgeving zijn niet los van elkaar te zien. Het doel dat jij je stelt en de manier waarop je werkt om dit te bereiken heeft invloed op alles en iedereen om je heen. Vanuit dit perspectief laat Percy de kracht zien die uitgaat van maatschappelijk verantwoord ondernemen (mvo) en toont hij aan dat eerlijk het langst duurt. Hij neemt het proces van verandering en vernieuwing met ons door. Hij laat zien waarom we allemaal vaak best wel bang zijn voor verandering en waarom dat niet nodig is. Percy geeft voldoende houvast om het verleden achter ons te laten en een richting in te slaan voor nieuwe zakelijke ontwikkelingen.

Dit klinkt misschien allemaal alternatief en new-ageachtig. Dat is het niet. Spiritualiteit is namelijk niet zweverig. Het is de hedendaagse realiteit. We zien het om ons heen en we kunnen het beredeneren.

Door de korte alinea’s is het boek heel prettig om te lezen. Je kunt het namelijk gemakkelijk even wegleggen om wat je hebt gelezen op je in te laten werken, om het boek dan later weer op te pakken en verder te lezen. Vaak wordt de theorie van de tekst aangevuld met voorbeelden uit de coachingspraktijk van Percy en met voorbeelden uit het nieuws van alledag. Dat helpt om de logica van de aangeboden theorie in een perspectief te zien.

Het boek nodigt uit tot zelfonderzoek en reflectie. Bij elke opmerking van Percy denk je: “geldt dit voor mij? En wat doe ik daar dan mee?” Niet alleen voor je manier van ondernemen en zakendoen, maar ook voor de manier waarop je naar jezelf kijkt en in het leven staat. En voor we het weten zal ongewoon gewoon zijn.
www.percivalcoaching.com

Ongewenst bezoek is niet voor niet ongewenst.

2010-07-05T11:49:00.000-07:00

Het is mooi weer buiten en de vakantie komt er weer aan. Met het mooie weer trekken mensen er meer op uit, zijn ze vaker een dagje of een avond weg en veel mensen gaan al dan niet voor langere tijd op vakantie. Kortom een gouden tijd voor het inbrekersgilde. Een inbraak kan behoorlijk traumatisch zijn. Ze zitten immers aan je spullen. Helemaal voorkomen kun je dit natuurlijk nooit, maar hoe kun je toch zoveel mogelijk voorkomen dat inbrekers jouw woning uitkiezen om hun slag te slaan?

Hoe gaat een inbraak in zijn werk?
Om te weten waar je tegen moet beveiligen, moet je eerst weten hoe een inbraak in zijn werk gaat. Een inbraak gaat veel sneller dan je denkt en kan al gepleegd worden in de tijd dat je even een ommetje maakt met de hond. Soms vindt een inbraak zelfs plaats terwijl bewoners gewoon in de tuin zitten of wanneer je ligt te slapen.

Men gaat ervan uit dat een inbreker gemiddeld vijf minuten nodig heeft:
- 30 seconden om binnen te komen;
- 4 minuten om de buit te zoeken;
- 30 seconden om het huis te verlaten.
Het is dus zaak om deze vijf minuten zoveel mogelijk te vertragen.

Zelf een inschatting maken.
Hoe kom je erachter of je je woning kunt beveiligen? Zoek zelf eens de zwakke plekken in je woning. Let bijvoorbeeld op muurtjes, schuttingen, regenpijpen en andere klimmogelijkheden. Kun je alle ramen en deuren voldoende sluiten, ook die van het balkon en de garage? Zijn scharnierpennen er makkelijk uit te tikken of is het houtwerk slecht? Zijn glaslatten eenvoudig te verwijderen, zodat het glas uit de sponning genomen kan worden? Kan de voordeur met een ijzerdraadje door de brievenbus geopend worden? Met dit in je achterhoofd ontdek je snel welke eenvoudige, snelle en relatief goedkope ingrepen het meest geschikt zijn voor jouw woning. Deze maatregelen zijn vaak al voldoende om het de inbreker moeilijk te maken.

Om je hierbij te helpen kun je de test doen op deze site: http://politiemwbtest.mediaconnect.nl/test/index.php?testID=6

Zichtbaarheid.
Zorg dat je deuren en ramen zoveel mogelijk zichtbaar zijn. Dus geen heg of hoge schutting of iets dergelijks. Als je deur niet zichtbaar is, zorg dan voor een lamp met bewegingsmelder. Die zal aanspringen wanneer er iemand bij deur komt en deze persoon dan afschrikken. Als de buren weten dat je weg bent kunnen zij eventueel alert reageren door bijvoorbeeld te roepen.

Veiligheidssloten.
Zorg voor speciale veiligheidssloten op al je buitendeuren. Als je deze zelf kunt plaatsen kun je voorlichting vragen in de winkel waar je ze koopt. Als je ze niet zelf kunt of wilt plaatsen kun je een aannemer hiernaar vragen.

Misschien wil je voldoen aan de voorwarden zoals genoemd in het "Politiekeurmerk Veilig Wonen". Informatie hierover is verkrijgbaar bij de politie, bij beveiligings- en ijzerwarenvakhandels en op de site http://www.politiekeurmerk.nl/consument.

Laat nooit sleutels aan de binnenkant van je slot zitten.

Niet opvallend afwezig zijn.
Zorg ervoor dat het niet opvalt dat je weg bent. Dit geldt niet alleen voor een (langere) vakantie, maar ook voor een dagje of zelfs een halve dag. Als je je huis op een bepaalde manier achterlaat bij je vertrek of als je op regelmatige tijden weg bent zal dit opvallen. Inbrekers maken hier aantekeningen over.

Zorg er ook voor dat je afwezigheid niet opvalt op sociale media zoals Hyves, Facebook en Twitter. Vertel niet uitgebreid op het internet dat je weggaat, waarheen en hoe lang. Mensen die je goed kent en waar je regelmatig contact mee hebt kun je evt. via een persoonlijk bericht inlichten. Eventueel kun je op je vakantieadres een mogelijkheid zoeken om je sociale media bij te houden zodat het lijkt alsof je nog gewoon aanwezig bent.

Hulp van buren of vrienden.
Vraag om het regelmatig leven van je brievenbus.
Laat eventueel je gras maaien
Maak gebruik van instelbare schakelklokken om je lampen op verschillende tijden aan en uit te doen. Zorg er voor dat deze schakelklokken de lampen bedienen die je normaal ook gebruikt, anders is dit juist weer en verandering in je routine waardoor je afwezigheid juist opvalt.
Vraag buren of vrienden om regelmatig je zonwering te bedienen.
Zorg dat er geen klimmateriaal rond je woning slingert.

Als je je ladder niet bij buren, vrienden of achter een gesloten deur kunt wegbergen, zet hem dan vast met een stevig veiligheidsslot.
Zet je vuilnisbakken binnen, dit zijn mooie opstapjes.

Hoe beveilig je je spullen?
Zet geen kostbaarheden (televisie, computer, video) vlak voor het raam. Het maken van een gat in de ruit is dan voldoende om de buit weg te pakken.
Bewaar geen grote hoeveelheden geld in huis.
Echt kostbare dingen kun je bewaren in een kluis. Je verzekeraar weet wat voor een kluis je nodig hebt. Zorg er in elk geval voor dat deze kluis niet in een keer meegenomen kan worden.
Noteer de waardevolle spullen die je in huis hebt. Zet er je postcode en huisnummer op en eventueel de toevoeging ‘NL’ en/of maak foto’s van de waardevolle spullen die je in huis hebt.
Noteer de gegevens van je pinpas, creditcard en mobiele telefoon en hou deze gegevens bij je. Je kunt ze dan snel blokkeren.
Probeer niet om je spullen te beveiligen door ze binnen achter slot en grendel te bewaren. Dit werkt vernieling alleen maar in de hand.
Er zijn geen logische of onlogische plaatsen om je spullen te bewaren. Inbrekers zoeken overal tot in het tostiapparaat aan toe.
Als je gaat slapen, laat dan je geld en pinpas e.d. niet beneden liggen maar neem ze mee naar boven.

Herhaling.
Als er in de buurt is ingebroken, kun je maar beter de ramen dichthouden en een extra slot op de deur doen. De kans is dan namelijk groter dat ook jij slachtoffer wordt van een inbraak. Het vermoeden bestaat dat het vaak om dezelfde daders gaat. Nieuw onderzoek van het Nederlands Studiecentrum Criminaliteit en Rechtshandhaving bevestigt dit vermoeden. Hoe korter de tijd en hoe kleiner de afstand tussen twee inbraken, des te groter is de kans dat dezelfde daders er achter zitten.

Het verhoogde risico na een inbraak is het hoogst onmiddellijk na de inbraak en zakt in de maanden daarna geleidelijk tot het uitgangsniveau. Hoe veel groter het risico is hangt af van de tijd die is verstreken sinds de inbraak. Maar ook van de afstand. Hoe groter de afstand tot de woning waarin de inbraak plaatsvond, des te kleiner de kans dat inbrekers daar hun slag zullen slaan. In de woning waar al eerder is ingebroken zullen nieuwe spullen staan waar de inbrekers op af komen. Als deze woning wel extra beveiliging heeft, is de stap verderop in de straat snel gezet. Vooral als de woningen op elkaar lijken. Dan weten de inbrekers immers de weg al.

Beveiliging is altijd belangrijk.
's Zomers zijn veel mensen voor langere tijd weg, maar ook in de winter is er voldoende tijd voor een inbraak. Vaak ben je op familiebezoek rond de feestdagen en de mensen in je straat zitten binnen met de gordijnen dicht. Beveiliging is dus niet alleen belangrijk in de zomer, maar in iedere tijd van het jaar. En niet alleen in de vakantie, maar dus ook als je een blokje om gaat met je hond.

Wat houdt de hypotheekrenteaftrek nu eigenlijk in?

2010-05-27T07:32:00.000-07:00

Er is de laatste tijd veel te doen over de eventuele afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, maar wat is nu precies de hypotheekrenteaftrek? Hier volgt een uitleg:

Woningbezitters mogen in Nederland de hypotheekrente die ze betalen onder bepaalde voorwaarden volledig aftrekken van de inkomstenbelasting. Die mogelijkheid bestaat al sinds 1893. Tegenwoordig wordt de hypotheekrenteaftrek vooral gezien als een manier om het eigenwoningbezit te stimuleren. Immers, door deze aftrekpost hoef je aan het eind van het jaar alles bij elkaar genomen, minder belasting te betalen. Hierdoor wordt het voor veel mensen toch mogelijk om een eigen woning te kopen. In de afgelopen jaren zijn er echter wel verschillende beperkingen op de hypotheekrenteaftrek ingesteld. Ook is de discussie over het afschaffen van de aftrek nog lang niet gestild.

Belasting betalen en terugkrijgen
Om te begrijpen wat de hypotheekrenteaftrek inhoudt, moet je eerst grofweg weten hoe in het Nederlands belastingstelsel wordt omgegaan met de eigen woning. In Nederland betaal je belasting over al je inkomsten in drie verschillende fiscale boxen. Zo vallen je salaris, je pensioen of je uitkering in Box 1. Over deze inkomsten betaal je een progressief belastingtarief; hoe meer je verdient, hoe meer je moet betalen. Ook de inkomsten uit je eigen woning vallen in Box 1. Inkomsten? Ja, inkomsten. De Belastingdienst beschouwt het woongenot dat je aan je huis beleeft, als een inkomstenbron. Inkomen in natura welteverstaan.

Eigenwoningforfait
Over deze fictieve inkomsten moet je dus belasting betalen. Dat gebeurt in de belastingaangifte via het eigenwoningforfait; een bedrag dat je ieder jaar bij je belastbare inkomen moet optellen. Dat wordt berekend door een percentage van de WOZ-waarde van je woning te nemen. Hoe hoger de WOZ-waarde van je huis, hoe hoger dit percentage. Overigens vervalt het deze bijtelling op je inkomen als je je hypotheek (bijna) hebt afgelost door de Wet van Hillen die in 2005 is ingevoerd. Deze wet zorgt ervoor dat het eigenwoningforfait weggestreept mag worden wanneer de aftrekbare hypotheekrente lager is dan dit forfait. Door deze regeling is het niet meer mogelijk om een positief inkomen uit de eigen woning te hebben.

Compensatie via aftrekposten
Voor dat fictieve inkomen (het woongenot) moet je natuurlijk wel een hoop kosten maken. Daarom mag je de kosten die je maakt voor de aankoop, verbetering of onderhoud van je woning weer van je inkomen aftrekken in de aangifte. Dat geldt bijvoorbeeld voor de kosten voor het opstellen van de hypotheekakte of die van de taxateur, maar ook voor de rente die je betaalt voor je hypotheek: de hypotheekrenteaftrek.

Beperkingen sinds 2001
Over het algemeen mag je de hypotheekrente die je in een jaar betaald hebt, volledig aftrekken van de inkomstenbelasting. Maar om oneigenlijk gebruik van de aftrekpost tegen te gaan zijn de regels sinds 2001 wel aangescherpt en is de aftrek steeds een beetje verder beperkt.

De belangrijkste beperkingen op een rij:
• Je mag de hypotheekrente alleen aftrekken als de financiering bedoelt is voor de aankoop, verbetering of
het onderhoud van een woning die je hoofdverblijf is. De rente voor een boot, een tweede huis of voor een
andere consumptieve lening, is daarom niet aftrekbaar.
• Sinds 2001 mag je de hypotheekrente nog maximaal 30 jaar aftrekken. Voor iedere nieuwe hypotheek
geldt die termijn steeds opnieuw.
• In 2004 is de bijleenregeling ingevoerd. Wanneer je een nieuw huis koopt en je hebt je oude woning met
  winst (overwaarde) verkocht, dan mag je de hypotheekrente alleen nog aftrekken van het hypotheekbedrag
dat boven de overwaarde uitkomt. Investeer je de overwaarde van je oude woning echter in je nieuwe
  woning, dan mag je wél alle betaalde hypotheekrente aftrekken van de belasting. De bijleenregeling geldt
alleen als je een duurder huis koopt dan je had.
• Er zijn nog veel meer (onbekende) beperkingen, maar het is bijna onmogelijk om deze en nog meer regels
te kennen. Raadpleeg daarom altijd een notaris en/of een adviseur voor je overgaat tot de aankoop van een
financieel product, woning of een financiële constructie.

Wat levert het op?
Hoeveel de hypotheekrenteaftrek jou oplevert is niet een-twee-drie te zeggen. De hoogte van de aftrekpost is afhankelijk van onder meer de rente van je hypotheek en van de waarde van de woning. Duidelijk is wel dat de hypotheekrenteaftrek de meeste mensen een belastingvoordeel oplevert. De aftrek overtreft namelijk doorgaans de bijtelling van het eigenwoningforfait. Hierdoor daalt je belastbare inkomen waardoor je minder belasting hoeft te betalen of zelfs terugkrijgt.

Fiscaal voordeel eerder terugvragen
Omdat de hypotheekrenteaftrek wordt verrekend met de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting, merk je het hele jaar maar weinig van dit fiscale voordeel. Je betaalt gewoon de bruto hypotheeklasten en pas na de verwerking van de aangifte krijg je het fiscale voordeel retour, ofwel via een teruggave ofwel door een belastingvermindering. Wil je daar niet het hele jaar op wachten, dan kun je het fiscale voordeel ook iedere maand laten verrekenen en laten uitbetalen. Dat kan door een ‘voorlopige teruggaaf’ aan te vragen bij de Belastingdienst.

Ook geplaatst op http://www.descherpepen.nl/

Bron: www.mistermoney.nl

Kan ik zelf mijn woning taxeren en verkopen?

2010-05-17T05:38:00.000-07:00

Het is eigenlijk verbazend hoeveel mensen de makelaar-taxateur wantrouwen, maar nog opvallender vind ik hoe snel mensen vinden dat ze een woning zelf kunnen taxeren en (ver)kopen.

Als je nagaat hoe groot de beslissing is: de aflossing van een hypotheek duurt 30 jaar. Dat houdt in dat de woning wordt gekocht op het moment dat de koper en de evt. partner nog jong zijn en waarschijnlijk beide fulltime werken. Aan het eind van de aflossing zullen hun kinderen misschien al klaar zijn met hun studie en de deur uit zijn. Of beide dan nog (fulltime) werken is nog maar de vraag. We hebben het hier dus over een beslissing waarvan de gevolgen een half leven duren.

Het huis moet passen.
Ter vergelijking; bij de aankoop van een goed kostuum luister je al naar de adviezen van de verkoper en ga je ter oriëntatie langs meerdere winkels. Een huis is geen kostuum. Toch moeten niet alleen de woning, maar ookf de financiële gevolgend van de aankoop wel "als gegoten" zitten. Hoezo, geen deskundige nodig?

Wat als er iets mis gaat...
Als iemand al besluit dat hij heel goed zelf kan bepalen of de waarde van een woning de juiste is: bij de daadwerkelijke aankoop van een woning kan veel fout gaan. Allereerst zijn er de diverse gebreken die opkunnen duiken. Ondanks de meldplicht van verborgen bgebreken kan er natuurlijk altijd iets mis zijn. Maar ook bijvoorbeeld het inschatten van de omgeving. niet iedereen kopt een woning binnen het gebied waar hij/zij bekend is en bijv. de school, die zich zo lekker dicht bij de woning bevindt, blijkt achteraf gezien helemaal niet zo geschikt te zijn.

Dan kunnen er tijdens het koopproces nog allerlei dingen fout gaan. Niet iedere (ver)koper is bonafide. Niet iedereen is op zijn blauwe ogen te vertrouwen en wat dan? Achteraf een deskundige inschakelen kan natuurlijk altijd, maar als die deskundige vanaf het begin bij het hele proces betrokken is kan e.e.a. wellicht worden voorkomen. En als het niet voorkomen had kunnen worden is de zaak waarschijnlijk toch eerder opgelost, omdat de betreffende deskundige van de hoed en de rand weet en niet eerst (eenzijdig) over alles ingelicht hoeft te worden.

Objectief?
Een woning wordt vaak op gevoel gekocht. maar iemand die een woning (ver)koopt is nauwelijks objectief. Niet alleen ten opzichte van de eigen woning die in de verkoop gaat, maar ook ten opzichte van de woning die men wil kopen. Als iemand zich ergens thuis heeft gevoeld en er veel van houdt is de objectiviteit vaak ver te zoeken. Als iemand ergens graag wil wonen, worden ook alleen maar de pluspunten gezien en lijken negatieve punten minder erg. tegenwoordig is het in opkomst om een weekend te "proefwonen', maareigenlijk zou men een half jaar moeten proefwonen. Dat is uiteraard niet haalbaar, maar het onderstreept wel het belang van objectiviteit. Pas na een paar maanden kan iemand weten of deze woning werkelijk bij hem/haar past.

Ervaring en kennis.
Hoe vaak iemand ook verhuist, de ervaringskennis van een veelverhuizer is niet voldoende om de kennis van een makelaar/taxateur te compenseren. Deze bezit een uitgbereide kennis op het gebied van bouwkunde, recht, makelaardijleer, belastingrecht, hypotheken, enzovoort, enzovoort.

Kortom, iemand die dagelijks in de woningmarkt werkzaam is:
- kan inschatten hoeveel invloed de beslissing heeft op de financiële situatie tijdens een
aanzienlijk deel van je leven en kan helpen deze in kaart te brengen;.
- kent de marktsituatie, kijkt objectief naar de te (ver)kopen woningen kan aldus bepalen of de
prijs van een woning de juiste is;
- kent de regio en het beststemmingsplan en kan er voor zorgen dat je niet voor verrassingen
komt te staan;
- is bij verkoop goed in staat om voor jouw woning de beste presentatie te maken;
- kent de valkuilen, die zich in het proces van aan- of verkoop kunnen bevinden. Weet deze te
omzeilen en als dat niet mogelijk is, kunnen de ontstane problemen goed opgelost worden.

Waarom zou je op zo'n belangrijke dienstverlener bezuinigen?

Ook geplaatst op http://www.descherpepen.nl/

Volg vanaf heden de nieuwspagina!

2010-05-11T03:41:00.001-07:00

Wij willen u graag op de hoogte houden van het laatste nieuws over hypotheken, taxaties en ander nieuws in de wereld van onroerende zaken.

Raadpleeg deze nieuwspagina regelmatig of abonneer op de RSS feed.